Un investissement patrimonial responsable, humain et sécurisé, aux portes du Lubéron.

VIAGER OCCUPÉ - Située à Cadenet, cette maison individuelle construite en 1991, en parfait état d’entretien, est proposée en viager occupé sur une tête (Dame de 79 ans).
Cette formule permet de concilier un placement patrimonial maîtrisé avec une démarche humaine et bienveillante.

LES CONDITIONS DU VIAGER :
- Bouquet de 119 000 € honoraires inclus.
- Rente mensuelle de 966 €, indexée annuellement.
- Valeur vénale estimée à 400 000 € avec une décote DUH de 40 %.
- Et en cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %.
- Taxe foncière d'environ 1200€/an.

La maison développe 120 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et confortable. Le séjour cathédral, lumineux et chaleureux, est agrémenté d’une cheminée à insert ainsi que de la climatisation. La cuisine indépendante ouvre sur une véranda de 18 m², véritable pièce de vie supplémentaire.
L’espace nuit se compose de trois chambres, dont deux en rez-de-chaussée et une suite parentale à l’étage. Deux salles d’eau complètent l’ensemble, ainsi qu’une buanderie indépendante.

Les annexes sont particulièrement appréciables : Grand garage de 32 m² adaptés pour un camping-car, atelier de 24 m² et grand grenier.

Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur installée en 2023. Le DPE est classé C, garantissant des consommations maîtrisées et une maison économe. Le bien est entretenu avec le plus grand soin et ne nécessite aucun travaux de confort ou de structure. Seuls travaux à prévoir : la mise aux normes de la fosse septique et du système d’épandage.

Ce viager représente une opportunité rare à Cadenet : investir dans un bien de qualité, sans aléas locatifs, à un prix décoté, tout en donnant du sens à son investissement par une approche humaine, responsable et sécurisée.
Une solution idéale pour préparer une future résidence principale ou une maison de vacances, en douceur et en confiance.

Dossier complet et étude viagère détaillée disponibles sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.936929