COEUR DE VILLAGE - Grande maison avec T2 et annexes généreuses.

SOUS OFFRE - Rare dans le vieux village de Velaux : lumière, vue dégagée, deux terrasses, balcon et garage… le tout à pied des commerces.

À seulement 2 minutes de la place Caire, de ses commerces et restaurants, cette maison de ville ne correspond pas aux codes habituels : ici, pas de sensation d’enfermement ni de vis-à-vis oppressant, mais des espaces ouverts, de la lumière et plusieurs extérieurs.

La maison principale (116 m² habitables) propose :

- un séjour lumineux de 30 m² avec vue dégagée sur la campagne et belle hauteur sous plafond
- une cuisine indépendante de 15 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un balcon
- trois chambres
- deux salles d’eau/bain
- une terrasse tropézienne de 14 m², au calme et sans vis-à-vis, véritable pièce de vie supplémentaire

Deux terrasses et un balcon en cœur de village : une configuration rare qui apporte une vraie qualité de vie au quotidien.

En rez-de-chaussée, un T2 indépendant de 28 m² permet d’accueillir un proche, d’exercer une activité ou de générer un revenu complémentaire.

Et fait particulièrement recherché dans le village : un garage de 35 m² ainsi qu’un sous-sol sain de 28 m² offrant un bel espace de stockage.

La maison est en bon état général (DPE C) et nécessitera un rafraîchissement, laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies.

Un bien qui s’adresse à ceux qui veulent profiter de la vie de village, avec toutes les commodités à pied, sans renoncer à l’espace, à la lumière et à une vraie respiration.

Si vous recherchez une maison de ville différente, elle mérite clairement une visite.

Je suis à votre disposition pour en échanger et organiser une découverte.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.936809